Wunderschöne Maisonette mit 80 m² Dachterrasse mit Penthouse-Charakter unweit Privatklinik Ragnitz bzw. LKH zu verkaufen

Kurzbeschreibung:

Diese wunderschöne, liebevoll gepflegte Maisonette wurde im Jahr 2000 errichtet, ist in einer übersichtlichen Wohnanlage integriert und befindet sich im zweiten und letzten Stock.

Die Wohnung selbst verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 70 m², aufgeteilt auf zwei Geschoßebenen und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoß:

Vorraum: 8,9 m²

Dusche mit WC: 4,7 m²

Schlafzimmer: 11 m²

Schrankraum: 5,8 m²

Obergeschoß:

Wohn-Esszimmer mit Küche: 35,77 m² (die Küche ist durch eine Schiebetür vom Wohn-Essbereich abgetrennt)

Waschraum mit WC: 2,84 m² (eigener Raum für 120-Liter-Boiler und Waschmaschine sowie Trockner)

Die genaue Raumaufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen.

Ein Kellerabteil, ein Radabstellraum sowie ein Tiefgaragenplatz sind vorhanden. Die Tiefgarage hat ein elektrisches Tor mit Fernbedienung.

Die südseitig ausgerichtete Terrasse verfügt über eine Fläche von ca. 84 m² und ist damit der perfekte Platz, um ganztägig die Sonne genießen zu können. Durch diese Terrasse ist das Wohn- Esszimmer im Obergeschoß lichtdurchflutet!

An allzu heißen Tagen bietet die nordseitige Terrasse mit einer Fläche von circa 15 m² eine sehr gute Möglichkeit, sich an einen kühleren Platz zurückzuziehen. Diese Terrasse ist sowohl von der Küche als auch vom Wohn-Essbereich aus begehbar.

Das gesamte Arrangement verleiht der Wohnung einen gewissen Penthouse-Charakter!

Ein Bezug ist ab sofort möglich.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe der Privatklinik Ragnitz und ist absolut ruhig und sonnig gelegen. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs (Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel, …) ist hervorragend und überwiegend fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnanlage liegt unmittelbar am Ragnitzbach und damit am begehrten Radweg, der – am LKH vorbei – direkt in die Stadt führt.

Ausstattung:

Das Wohnhaus selbst wurde in Ziegelmauerwerk mit dementsprechender Isolation ausgeführt, das Dach ist ein Pultdach.

Die Wohnung ist in einem ausgezeichneten Zustand – sie weist keinerlei Abnutzungserscheinungen auf, ist äußerst gepflegt und mit schönem Interieur ausgestattet.

Heizung: Ferngas (HWB 62,8 kWh/m²/a)