Sehr schöner Vierkanthof mit ca. 14816 m2 Wald und 5066 m2 Baugrund Nähe Schloss Tabor zu verkaufen

Sehr schöner Vierkanthof mit ca. 14816 m2 Wald und 5066 m2 Baugrund Nähe Schloss Tabor zu verkaufen
Gartengasse 3, 8073 Feldkirchen bei Graz, Austria
Kauf € 390.000,00 € - Bauernhof
willhaben-Code: 1384012618 115 qm 4 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Garage 5066 qm

Kurzbeschreibung:

Dieser schöne Vierkanthof ist sehr ruhig gelegen und ist von 5066 m² Bauland umschlossen. Das Grundstück, auf dem sich der Bauernhof befindet, ist nahezu eben und sehr sonnig.

Es stehen circa 115 m² nutzbare Wohnfläche, aufgeteilt auf fünf Räumlichkeiten zur Verfügung:

– 1 Badezimmer mit WC

– 1 Küche (Einbauküche)

– 4 Zimmer.

Ein Gewölbekeller, ein ehemaliger Kuhstall, ein Heizraum und Brennstoffraum sind vorhanden. Zusätzlich gibt es ein älteres Nebengebäude mit einer großen Garage.

 

Der allseitig umschlossene Bauernhof ist über eine große Eisentür beziehungsweise eine Schiebetür zugänglich. Es ist anzumerken, dass eine Zufahrt am Rand des Hofes entlangführt, dies jedoch nur für eine Nachbarliegenschaft.

 

Auf dem Bauland ist Nutztierhaltung erlaubt, d.h., es ist möglich, je nach Wunsch sowohl Einfamilienhäuser zu bauen, als auch einen Pferdestall mit Koppeln zu errichten.

Eine ehemalige Stallung ist vorhanden und könnte natürlich für eine etwaige Nutztier- beziehungsweise Pferdehaltung adaptiert werden.

 

Unweit des Hofes befindet sich der circa 1,5 ha große Laubwald mit sehr guter Beschattung und alten Bäumen. Der Wald ist dementsprechend gut gepflegt beziehungsweise ausgerichtet. Zu- und Abtransport für die Holzbringung ist möglich.

 

Alles in allem ein sehr tolles Angebot mit vielen Möglichkeiten, entweder für die aktive Familie oder für Ruhesuchende – hier ist beides möglich.

 

Lage:

Trotz der ruhigen Lage ist die umliegende Infrastruktur sehr gut:

  • Entfernungen zu großen Städten: Graz ca. 70 km erreichbar, Wien ca. 180 km
  • Kinderbetreuung, Volksschule: 500 m
  • Neue Mittelschule: 2 km
  • Therme: 10 km
  • Sportanlagen: 5 km
  • Freizeitanlagen: 2 km
  • Fitnessstudio: 3 km
  • Golfplatz: 5 km
  • See beziehungsweise Bademöglichkeit: 5 km
  • Seniorenheim: 2 km
  • Apotheke: 10 km
  • Ärztezentrum, Krankenhaus: 10 km
  • Tierarzt: 10 km
  • Zahn- und Hausarzt: 2 km
  • Busverbindung: 500 m
  • Bahnhof: 5 km
  • Bank, Post, Tankstellen zwischen: 2-8 km
  • Bäckerei, Fleischerei, Supermarkt, Drogerie: zwischen 2 und 8 km

 

Mit 52 Sonnentagen und somit warmen Tagen ist Mühlgraben sehr günstig gelegen, und nicht zuletzt auch wegen des milden Klimas kann man sich hier über etwa 260 frostfreie Tage freuen.

 

 

Ausstattung:

Das Haus ist innen wie außen in sehr gutem Zustand. Kürzlich wurde der Großteil der Dachflächen (inklusive Dachstuhl) erneuert, und die Innenräume wurden dementsprechend renoviert.

 

Derzeit ist das Wohnhaus an einen Brunnen angeschlossen. In Zukunft wird es an die Ortswasserleitung angeschlossen, der Anschluss ist direkt am Grundstück kurz vor dem Haus. Anschlüsse an Kanal und Strom sind selbstverständlich vorhanden.

 

Böden: Holz und Keramik

Heizung: Öl-Zentral (HWB = 158 kWh/m2/a)

Hinweis

Maklerhonorar laut Maklerverordnung i.d.g.F. zzgl. MWSt.

Grundrisse

Skizze

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