Besonderes und einzigartiges Niedrigenergiehaus mit hochwertigem, beheizbarem Swimmingpool zu verkaufen

Kurzbeschreibung:

Dieses Wohnhaus besticht durch eine hervorragende Ausstattung und exklusive Besonderheiten. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2018 auf ca. 577 m² Grundstücksfläche als Eck-Reihenhaus mit Süd-West-Ausrichtung erbaut und erstreckt sich über zwei Geschoßebenen. Es verfügt über rund 120 m² reine Wohnfläche sowie über eine sehr große Kellerfläche mit ca. 86 m², die wohnraummäßig ausgeführt ist und wo sich ein Büro und die Pooltechnik befinden.

Raumaufteilung erstes Obergeschoß:

• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC mit 12 m²
• Galerie mit 3,24 m²
• Schlafzimmer eins mit 11,64 m²
• Schlafzimmer zwei mit 15 m²
• Schrankraum mit 14 m² direkt angeschlossen an Badezimmer und Schlafraum Balkon mit 6,8 m².

Raumaufteilung Erdgeschoß:

• Vorraum mit 11,12 m²
• Bad mit 4,5 m²
• Wohn-Esszimmer mit 44 m²
• Abstellraum mit 3 m².

Kellergeschoß:

• Vorraum mit 4,9 m²
• Kellerraum eins mit 19,9 m²
• Kellerraum zwei mit 23,96 m²
• Kellerraum drei mit 18,5 m²
• Wirtschaftsraum mit 9,5 m²
• Technikraum mit 2,6 m²
• Pooltechnik mit 7,41 m²

Der Keller ist von außen begehbar.

Weiters ist eine sehr große Terrasse im Ausmaß von circa 114 m² vorhanden, wovon 40 m² mit Glas überdacht sind und auch beschattet werden können. Somit erweitern Sie im Sommer ihren Wohnraum nach außen.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Dieses Haus bietet ungewöhnlich viel Platz für Ihre Autos – es steht eine Garage mit einem elektrischen Sektionaltor (mit Fernbedienung) im Ausmaß von 62 m² für etwa vier Autos zur Verfügung. Die Garage ist direkt am Wohnkomplex angebaut. Ein Elektroanschluss für E-Autos ist vorhanden. Zwei weitere asphaltierte Parkplätze befinden sich vor dem Haus.

Lage:

Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend. Flughafen, Autobahn, Arzt, Bank, Post und  Bus sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Haus befindet sich trotzdem in ruhiger Seitengassenlage.

Ausstattung:

Das Wohnhaus selbst wurde in massiver Bauweise ausgeführt, auch die Innenwände sind aus massivem Ziegel.

Im Eingangsbereich befinden sich eine Alarmanlage beziehungsweise eine Kameraüberwachung (filmt auch bis zur Grundstücksgrenze).

Der Swimmingpool wird vom Technikraum im Keller aus angespeist und, wenn erforderlich, auch beheizt. Das Ausmaß dieses Überlaufpools beträgt 10 m × 4 m. Der Pool ist mit einer verschiebbaren Glasüberdachung versehen.

Weitere Ausstattung:

• schöne Echtholz-Paketböden, geschmackvolle Marmor- beziehungsweise Steinböden,
• Fenstersicherung
• Eingang mit Fingerabdrucksensor
• Pool mit Salzanlage und begehbarer Technik
• Glasfaser-Internet
• Sat Anlage für alle Geschoße
• elektrische Bus-Ausführung im kompletten Wohnbereich
• Hausstaubsaugeranlage
• elektrische Jalousien, Fliegennetze
• Wäscheschacht in den Keller
• Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe (HWB 35 kWh/m²/a).