Charismatisches Landhaus in 8501 Lieboch lässt keine Wünsche offen

Kurzbeschreibung:

Dieses im Jahr 2000 errichtete Landhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 213 m², verteilt auf zwei Geschosse, sowie über eine Vollunterkellerung mit 131 m². Zusätzlich vorhanden sind ein externes Garagengebäude mit ca. 40 m² sowie ein Pool- bzw. Gästehaus mit rund 40 m² Wohnfläche, einem darunterliegenden Keller mit 63 m² und einem Swimmingpool im Ausmaß von 8 × 4 Metern.

Das Wohnhaus befindet sich in einem technisch sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Der Zugang erfolgt über ein elektrisches Einfahrtstor sowie einen gepflasterten Innenhof. Im untersten Geschoss (teilweise ebenerdig) befinden sich eine weitere Garage, ein Vorraum sowie die komplette Haustechnik für Heizung, Sauna und Schwimmbad, zusätzlich Dusche und WC.

Über eine großzügige Treppe gelangt man in das Erdgeschoss mit ca. 126 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist die offene, moderne Wohnraumgestaltung mit einem gemütlichen Kachelofen samt Kuschelbank, einem Wintergarten mit integrierten Tischlereinbauten (Steinschrank, Bett, Bibliothek) sowie einem großen Essbereich mit geschmackvoll verbauten Tischlermöbeln.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, eine Ankleidegalerie sowie ein Balkon. Die detaillierte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Abschnitt „Flächenaufstellung und Planunterlagen“.

Im Außenbereich befindet sich das Schwimmbecken (8 × 4 m) mit angrenzendem Pool-, Party- oder Gästehaus, welches im Jahr 2007 in massiver Bauweise errichtet wurde. Dieses verfügt über eine offene Decke, eine integrierte Küche, Dusche und WC sowie große Schiebe-Glastüren. Der darunterliegende Keller mit 63 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Grundstücksgröße beträgt 1.596 m2. An der unteren Grundstücksgrenze befindet sich eine weitere großzügige Garage mit ca. 40 m² Platz für zwei Fahrzeuge und elektrischem Einfahrtstor. Die Gartenanlage wird komfortabel mittels Mähroboter und automatischer Bewässerungsanlage gepflegt.

Alle Benützungsbewilligungen, Einreichpläne sowie ein gerichtliches Gutachten über die gesamte Liegenschaft sind vorhanden und können bei Bedarf vorgelegt werden.

 

Ein kurzfristiger Bezug ist nach Vereinbarung möglich.

 

 

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich unweit des Zentrums von Lieboch in einer locker bebauten, sonnigen und ruhigen Wohnlage. Das Grundstück liegt leicht erhöht und bietet eine schöne Aussicht auf die umliegenden Gebirgsketten. Die Zufahrt ist asphaltiert und direkt an das öffentliche Straßennetz angebunden.

 

Ausstattung:

• Elektrische Einfahrtstore
• Erdwärmeheizung mit drei Tiefenbohrungen (HWB ca. 84 kWh/m²a)
• Fußbodenheizung, Radiatoren sowie teilweise Wandheizung
• Solarpaneele zur Warmwasseraufbereitung
• BUS-System zur Steuerung des gesamten Hauses
• Elektrische Rollläden mit Insektenschutz
• Zentralstaubsaugeranlage
• Wäscheschacht
• Kachelofen
• Alternative Heizungsmöglichkeit: Gasheizung mit Gastank und Therme
• Zisterne mit eigener Quelle (anschließbar für WC und Waschmaschine)
• Hochwertige Materialien in allen Bereichen

 

Flächenaufstellung und Planunterlagen:

 

Wohnhaus – Flächenaufstellung

 

Kellergeschoss (131 m²)

Keller	11,40 m²
Waschraum	17,80 m²
Gang	12,10 m²
Sauna	20,40 m²
Diele	17,75 m²
Schleuse	4,00 m²
Abstellraum	10,80 m²
Garage	36,50 m²

 

Erdgeschoss (126 m²)

Wintergarten	15,90 m²
Wohnen	29,95 m²
Zimmer	11,00 m²
Stube	25,35 m²
WC	1,98 m²
Garderobe	2,88 m²
Windfang	6,50 m²
Diele	11,44 m²
Treppe	3,36 m²
Küche	17,85 m²

 

Ausgebautes Dachgeschoss (85 m²)

Zimmer	17,20 m²
Ankleide	6,20 m²
Ankleide	12,71 m²
Bad	8,90 m²
Galerie	10,86 m²
Treppe	4,69 m²
Bad	4,43 m²
Zimmer	20,40 m²

 

Sonstiges (38 m²)

Pergola	19,58 m²
Wirtschaftsterrasse	7,30 m²
Überdachte Terrasse DG	10,90 m²

 

 

Poolhaus – Flächenaufstellung

 

Kellergeschoss (63 m²)

Lagerraum	49,90 m²
Lagerraum	13,05 m²

 

Erdgeschoss (36 m²)

Stüberl	29,05 m²
Bad	4,28 m²
WC	2,24 m²