Kauf € 695.000,00 € - Wohnung
Kurzbeschreibung:
Diese wunderschöne Wohnung mit 92 m² befindet sich an der Süduferstraße unweit (in ca. 3. Reihe) des wunderschönen Ossiacher Sees.
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock einer kleinen und übersichtlichen Wohnanlage.
Die vier Zimmer dieser Wohnung sind alle extra begehbar zuzüglich einer eigenen Küche.
Ein getrenntes WC, Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein geräumiger Vorraum lassen hier keine Wünsche offen.
Aufteilung:
Küche 11,2 m2
Wohnzimmer 22,2 m2
Bad 6,31 m2
Garderobe 8,23 m2
WC 1,06 m2
Bad 6,31 m2
Diele 5,42 m2
Speis: 0,96 m2
Gästezimmer 10,85 m2
Büro 10,85 m2
Schlafzimmer 14,72 m2
Abstellraum 0,96 m2
Balkon/Veranda 1: 6,82 m2
Balkon/Veranda 2: 10,64 m2
Die Wohnung verfügt auch über zwei Veranden, wovon eine mit 6,5 m² in Richtung Südosten und die zweite, geräumigere Veranda mit knapp 11 m², seeseitig in Richtung Westen ausgerichtet ist. Von dort aus können Sie trotz der dichten Vegetation den einen oder anderen Blick auf den See erhaschen.
Erwähnenswert sind auch der eigene Tiefgaragenplatz, ausreichend Besucherparkplätze, eine Waschküche, Fahrradraum sowie das Kellerabteil mit circa 15 m², das aus massiven Wänden besteht und mit einer massiven Eingangstür sowie Strom und Licht ausgestattet ist.
Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der Zugang zu einem eigenen Badestrand (Privatstrand), der dieser Wohnanlage zugeordnet und fußläufig in ca. 2 Minuten erreichbar ist. Dort befindet sich auch ein Badehaus, wo man sich umziehen kann, beziehungsweise eine Toilette vorfindet. Des Weiteren sind dort diverse Utensilien für Wassersportarten wie Surfbretter und ähnliches gelagert.
Der schöne Badesteg direkt am See sowie vor Ort liegende Bojen lassen dieses Objekt als perfekte Ferien- oder Hauptwohnsitz-Immobilie mit Urlaubscharakter im Sommer wie Winter zu einem MUST-HAVE werden.
Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.
Lage:
Die hervorragende Lage ist sonnig und ruhig, die Nähe zu Villach und allen infrastrukturellen Einrichtungen sind nur einige Punkte, die hier hervorzuheben sind.
Im Sommer sind die Möglichkeiten hier enorm, sowohl in Puncto Freizeitgestaltung als auch durch die absolute Ruhe am eigenen Badestrand.
Im Winter lockt beispielsweise die unweit entfernte Gerlitzen mit ihrem wunderschönen Skigebiet.
Ausstattung:
Die Wohnung selbst ist äußerst gepflegt und in gutem Zustand. Diverse Adaptierungsarbeiten bzw. Modernisierungen können natürlich vorgenommen werden.
Heizung: Öl-Zentralheizung
HWB: 65 kWh/m2/a
Hinweis
Maklerhonorar laut Maklerverordnung i.d.g.F. zzgl. MWSt.
