Wohnhaus mit 165 m2 und sehr schönem Garten in ruhiger Sackgasse/Gösting und 1.338 m2 Grund zu verkaufen

Kurzbeschreibung:

Dieses zweigeschoßige Wohnhaus mit 165 m² Wohnfläche wurde in den 60ern errichtet, ist unterkellert und verfügt über fünf Zimmer und eine große Küche. Es stehen in etwa 82,5 m² Fläche pro Stockwerk zur Verfügung.

Ebenso ist ein Keller mit etwa 80 m² vorhanden.

Erwähnenswert sind die straßenseitige Doppelgarage sowie am Grundstück selbst ein Wirtschaftsgebäude mit einer weiteren Garage und einer Grube für diverse Reparaturen am Auto.

Der schöne Garten mit 1.338 m² weist einen schönen Altbaum- und Strauchbestand auf. Idyllisch ist auch, dass ein kleines Bächlein an der süd-westlichen Seite durch das Grundstück läuft.

Die Liegenschaft hat noch Potenzial, da sich das Grundstück im „Allgemeinen Wohngebiet“ mit einer Bebauungsdichte von 0,4 bis 0,8 befindet. Es sind alle Anschlüsse vorhanden (Kanal, Wasser, Strom)

Ein Bezug kann kurzfristig vereinbart werden.

Lage:

Das Wohnhaus befindet sich in sehr gut erschlossener Lage in der Nähe des Hotels Novapark. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, … sind sehr gut fußläufig erreichbar. Auch das Shopping Center Graz Nord ist in wenigen Minuten mit dem Bus (Linie 52 der Holding Graz Linien) bzw. mit dem Auto erreichbar. Die Bushaltestelle „Josef Pock Straße“ der Linie 52 ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Ausstattung:

Das Wohnhaus benötigt gewisse Sanierungsarbeiten im Innenbereich – die Elektrik ist in die Jahre gekommen, die Böden sowie die Sanitäranlagen und die Küche sollten neu installiert werden.

Einige Sanierungen wurden allerdings bereits durchgeführt:

• Fernwärme eingeleitet und
• Doppel-Isolierglaskunststofffenster eingebaut

Der HWB beträgt 156 kWh/m²/a.