Kauf € 287.000,00 € - Wohnung
Kurzbeschreibung:
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eckwohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage in Gössendorf, die im Jahr 2020 errichtet wurde. Die barrierefreie Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnräume sowie ihre sonnige Süd-Ausrichtung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit exklusive Dieter Knoll Einbauküche mit Markengeräten und direktem Zugang zur Terrasse schafft ein offenes und angenehmes Wohngefühl.
Die rund 20 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet gemeinsam mit dem gepflegten Eigengarten einen idealen Platz zum Entspannen. Ein Carport, ein zusätzlicher PKW-Abstellplatz sowie ein Kellerersatzraum runden dieses attraktive Angebot ab.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer modernen und gepflegten Wohnanlage. Die ruhige Wohnlage bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie einer schnellen Anbindung an Graz.
Als Eckwohnung profitieren Sie von zusätzlicher Privatsphäre sowie einer besonders hellen Wohnatmosphäre. Die südliche Ausrichtung von Wohnzimmer, Terrasse und Garten sorgt den ganzen Tag über für viel Sonnenlicht.
Ausstattung:
Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise mit 25 cm Ziegelmauerwerk und einer 14 cm Wärmedämmung errichtet und erreicht einen hervorragenden Energiekennwert von HWB 35 kWh/m²a.
Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine zentrale Gasheizung mit Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über ein Zirkulationssystem. Eine Wasserenthärtungsanlage sorgt zusätzlich für hohen Wohnkomfort.
Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem:
- barrierefreie Eckwohnung
- großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offener Raumgestaltung
- exklusive Einbauküche mit Markengeräten und integriertem Weinkühlschrank
- direkter Zugang auf die ca. 20 m² große Terrasse mit hochwertigem Lärchenholzbelag
- sonniger, gepflegter Eigengarten und Doppelstabmattenzaun
- hochwertige Parkettböden
- elektrische Aluminium-Panzerjalousien
- Fliegenschutzgitter an allen Fenstern
- Raumhöhe von ca. 2,55 m
- Netzwerk- und SAT-Anschlüsse in allen Zimmern
- Vorbereitung für eine Terrassenmarkise
- modernes WC mit Seiteneinlauf
- Kellerersatzraum mit 380-Volt-Stromanschluss
- überdachter Fahrrad- und Müllabstellplatz
- Carport sowie zusätzlicher PKW-Freistellplatz
Die gelungene Kombination aus hochwertiger Bauqualität, moderner Ausstattung und ruhiger Lage macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.
Hinweis
Maklerhonorar laut Maklerverordnung i.d.g.F. zzgl. MWSt.
