Massive Doppelhaushälfte in Graz-Straßgang bietet viel Platz für die ganze Familie!

Kurzbeschreibung:

Diese massive Doppelhaushälfte in Graz-Straßgang bietet viel Platz für die ganze Familie. Das in den 1960er-Jahren errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112 m², verteilt auf zwei Geschosse. Insgesamt stehen fünf Zimmer, eine separate Küche sowie zwei Badezimmer zur Verfügung.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Keller rund 78 m² Nutzfläche, wo sich unter anderem eine Werkstatt sowie eine Garage befinden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss mit etwa 48 m² auszubauen, wodurch weiterer Wohnraum geschaffen werden kann.

Technisch befindet sich das Gebäude in gutem Zustand, für eine moderne Innenausstattung sind jedoch teilweise Renovierungsarbeiten empfehlenswert.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in Graz-Straßgang in einer ruhigen Sackgasse, wodurch eine besonders verkehrsberuhigte Wohnlage gegeben ist. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Infrastruktur sehr gut, sodass Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind.

Das Grundstück umfasst etwa 428 m² Grünfläche und bietet ausreichend Platz für Garten und Freizeit.

Ausstattung:

• Wohnfläche ca. 112 m² auf zwei Geschossen
• 5 Zimmer, separate Küche, 2 Badezimmer
• Große überdachte Terrasse mit ca. 30 m², südseitig ausgerichtet
• Balkon im Obergeschoss
• Vollunterkellert mit ca. 78 m² Nutzfläche
• Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 48 m²
• Zwei Garagen: Garage mit elektrischem Tor im Kellerbereich und separate Garage am Grundstücksende
• Fenstererneuerung im Jahr 2000
• Heizung mit festen Brennstoffen oder elektrische Direktstromheizung (wahlweise); HWB: 210 kWh/m²/a
• Entkalkungsanlage vorhanden