Kauf Preis auf Anfrage - Wohnhaus
Kurzbeschreibung:
Dieses Landhaus wurde 1998 errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 175 m², aufgeteilt auf zwei Wohnebenen. Das Erdgeschoß umfasst ca. 97,5 m2, das erste Obergeschoß etwa 77,5 m2. Die Grundstücksgröße (Garten) hat eine Fläche von ca. 1000 m2.
Der Keller ist absolut trocken und hat eine Gesamtfläche von ca. 85 m². Im Keller sind eine schöne Doppelgarage sowie diverse Werk- und Heizräume untergebracht.
Die großzügige Terrasse, die vom Wohn-Essbereich aus erreichbar ist, rundet dieses erstklassige Angebot ab.
Die genaue Raum- bzw. Flächenaufteilung entnehmen Sie bitte den Plandaten.
Ein Bezug ist nach Absprache möglich.
Kaufpreis auf Anfrage!
Lage:
Das Wohnhaus liegt auf einer leichten Anhöhe mit Ausblick auf die Bergregion Kugelberg und die angrenzenden Gebirgszüge. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage mit Ganztagssonne.
Das Haus ist infrastrukturell perfekt angebunden: Arzt, Bank, Kindergarten, Volks- und Mittelschule befinden sich im Umkreis von etwa 500 m. Die Stadt Salzburg ist etwa 15 km, der Ort etwa Fuschl 11 km entfernt.
Ausstattung:
Das Haus ist im Innenbereich sehr traditionell und hochwertig ausgestattet und im Außenbereich mit liebevoller Gartengestaltung, Hecke und Blumenbestand sowie Pflasterung äußerst gepflegt .
Das Wohnhaus ist in 38er Ziegel Massivbauweise errichtet, der Keller ist in Stahlbetonbauweise ausgeführt. Die Fenster sind in Holzbauweise mit zweifach Isolierverglasung versehen und in sehr gutem Zustand.
Der Heizwärmebedarf (HWB) beträgt 65 kWh/m2/a.
Abwasser, Strom- und Trinkwasserversorgung sind ans öffentliche Gemeindenetz angeschlossen.
Zusätzlich zur bestehenden Ölheizung gibt es einen sehr schönen, traditionellen Kachelofen.
Erwähnenswert ist, dass dieses Wohnhaus noch im Jahre 2023 an die Nahwärme angeschlossen wird und somit die Ölheizung ersetzt wird. Die Kosten hierfür trägt der Verkäufer!
Hinweis
Maklerhonorar laut Maklerverordnung i.d.g.F. zzgl. MWSt.
