Gratkorn – Attraktives Wohnhaus BJ 2017 lässt keine Wünsche offen

Kurzbeschreibung:

In sonniger Grünruhelage unweit vom Ortskern Gratkorn befindet sich dieses 2017 errichtete „KAMPA“ Wohnhaus (Holzriegel, neueste Technik) mit Wohnraumbelüftung.

Das Grundstück weist eine Größe von 1.239 m² auf. Am Grundstück befinden sich ein Carport sowie eine Doppelgarage (mit elektrischem Sektionaltor) mit Werkstatt.

Das Haus selbst weist eine Wohnfläche von rund 165 m² auf zwei Wohnebenen auf und ist wie folgt eingeteilt:

Erdgeschoß: 1 Diele, 1 WC, 1 Büro, 1 großer Wohn-Essraum, 1 Küche mit Speisekammer

Obergeschoß: 1 Galerie, 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer mit Ankleideraum, 1 Bad mit Wanne, 1 Dusche mit WC

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Plänen.

Im Außenbereich sorgen eine überdachte Terrasse, ein Pool (ca. 30.000 Liter) mit Wasserfall aus Kunststein, ein schöner Griller und eine Outdoorküche für etwas Luxus.

Lage:

Grünruhelage!

Aufgrund der Nähe zum Ortskern Gratkorn ist die umliegende Infrastruktur ausgezeichnet.

Ausstattung:

Das Wohnhaus ist sehr geschmackvoll eingerichtet und am neuesten Stand der Technik, wodurch auch die Bewirtschaftungskosten geringgehalten werden.

• Bus-System für Heizung, Elektrik und Rollos (via Mobiltelefon),
• Fußbodenheizung bzw. -kühlung im Sommer,
• modernste Einbauküche mit integrierter Kaffeemaschine und amerikanischem Doppelflügelkühlschrank mit großem Display/Terminkalender für die ganze Familie,
• stabile Alu-Panzer-Rollläden (elektrisch),
• Videosprechanlage,
• tolle, moderne Materialien, Raumaufteilung, in jedem Zimmer SAT- und EDV-Kabelanschluss,
• große Glastüre für Zugang in den Garten,
• Regenwasserbehälter (8.500 Liter) mit Pumpe,
• 3 Wasseranschlüsse für Outdoor-Dusche, Küche und Gartenschlauch,
• 11 kW Wallbox für E-Auto in der Garage.

Heizung: Luftwärmepumpe (HWB: 33,9 kWh/m²/a)

Zusätzlich verfügt das Haus über einen kleinen Dachboden (Lagermöglichkeit).

Ein Highlight ist die Photovoltaikanlage mit 6.600 W Speicher

Auf Wunsch kann im Haus Nachstehendes übernommen werden:

– Kinderzimmer-Bad komplett

– Eltern-Bad bis auf den Spiegelschrank (normaler Spiegel wird verbaut)

– Esszimmertisch

– Büroregale

– Deckenleuchte Wohnzimmer

– Wandverbau Wohnzimmer

– Werkstatt mit Regalen