Gepflegtes Wohnhaus in wunderschöner Grünruhelage mit 3600 m2 Grund und Wald zu verkaufen

Gepflegtes Wohnhaus in wunderschöner Grünruhelage mit 3600 m2 Grund und Wald zu verkaufen
Gartengasse 3, 8073 Feldkirchen bei Graz, Austria
Kauf € 450.000,00 € - Wohnhaus
willhaben-Code: 592826484 112 qm 2 Garagen 1981 Baujahr 3600 qm

 

Kurzbeschreibung:

Dieses Wohnhaus wurde 1981 errichtet, ist voll unterkellert und in Massivbauweise ausgeführt (30er Porotonziegel und Thermoputz, HWB 75 kWh/m2/a). Die Wohnfläche umfasst im Erdgeschoß ca. 112 m2. Die genaue Raumaufteilung ist den Grundrissen im Exposé zu entnehmen, das wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen.

 

Das Obergeschoß ist über eine sehr schöne, breite Massivtreppe zugänglich und ist für eine Wohnraumerweiterung hervorragend vorbereitet. Die erforderliche Infrastruktur für den Ausbau ist im Obergeschoß vorhanden (Wasser, Strom und Abfluss, Trittschalldämmung, Fenster). Ausweisung ist Dorfgebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,4 (relevant für etwaigen Ausbau des Obergeschoßes).

 

Im Keller befinden sich eine kleine Sauna, ein Solarium, ein Erdkeller sowie der Technikraum (Heizung).

Des Weiteren ist eine Doppelgarage mit einer Werkstatt vorhanden.

Das Grundstück selbst ist teilweise eben (rund um das Haus/um die Doppelgarage/im Einfahrtsbereich). Das restliche Grundstück inklusive Wald fallen leicht nach Osten ab.

Ein Bezug ist kurzfristig möglich.

 

 

Lage:

Das Haus ist sehr ruhig im Ort 8151 Neureitergg gelegen.

Die genaue Adresse ist im Exposé enthalten, das wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen.

 

Ausstattung:

Heizung: Öl-Zentralheizung (derzeit vollgetankt mit 2000 Litern), kann umgeschaltet werden auf Festbrennstoff (Holz im eigenen Wald vorhanden, der an das Grundstück anschließt). Die Räume im Haus selbst werden mittels Fußbodenheizung beheizt (Niedertemperatur ca. 35 Grad Celsius Vorlauftemperatur für die Heizanlage). Mehrere Raumthermostate in den Räumlichkeiten ermöglichen somit gezieltes Heizen in den einzelnen Bereichen.

 

Die Wasserversorgung erfolgt sowohl über einen eigenen Hausbrunnen sowie über die Ortswasserleitung.

 

Eine Glasfaserkabelversorgung ist geplant und wird demnächst eingeleitet.

Hinweis

Maklerhonorar laut Maklerverordnung i.d.g.F. zzgl. MWSt.

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