Ertragreicher Zinshauskomplex in gutem Allgemeinzustand mit 10 Wohnungen und ca. 4 % Nettorendite zu verkaufen

Ertragreicher Zinshauskomplex in gutem Allgemeinzustand mit 10 Wohnungen und ca. 4 % Nettorendite zu verkaufen
Gartengasse 3, 8073 Feldkirchen bei Graz, Austria
Kauf € 1.200.000,00 € - Zinshaus
willhaben-Code: 600751941 650 qm 694 qm

Kurzbeschreibung:

Dieses Zinshaus umfasst eine vermietbare Gesamtwohnfläche von rund 650 m2, aufgeteilt auf 10 Wohnungen auf drei Geschoßen und eine Grundfläche von rund 694 m2 und ist nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt.

Es handelt sich hier um zwei Wohnhäuser, die im Obergeschoss über einen überdachten, begehbaren Laubengang miteinander verbunden sind.

Den Mietern stehen diverse Kellerflächen beziehungsweise Parkplätze und SAT-Anlagen zur Verfügung.

 

Derzeitige Gesamteinnahmen brutto 72.600,- € pro Jahr (inklusive Aufwände). Netto betrugen die Einnahmen abzüglich Steuern und Ausgaben im Jahr 2021 48.712,- €. Den derzeitigen Iststand für 2021 entnehmen Sie der Aufstellung im Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen.

 

Lage:

Das Zinshaus befindet sich ca. 30 Kilometer südlich von Graz in Preding in einer sehr angenehmen Wohnlage. Der derzeitige Einwohnerstand des Ortes beträgt rund 1600 Bürger:innen. Haupt- und Volksschule beziehungsweise Kindergarten sind im Ortszentrum unmittelbar in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso befinden sich Gewerbepark, Supermarkt, Gastronomie und Einzelhandelsgeschäfte ganz in der Nähe.

 

Ausstattung:

Diese Wohnanlage wird vom derzeitigen Eigentümer akribisch gepflegt und besitzt eine neue Öl-Brennwertanlage, mit der das gesamte Gebäude versorgt wird (HWB 98,64 kWh/m2/a).

Des Weiteren wurden und werden die Wohnungen bei Mieterwechsel ständig saniert.

Hinweis

Maklerhonorar laut Maklerverordnung i.d.g.F. zzgl. MWSt.

Hr. Peter Schachner